Min lejer opsagde lejemålet med fraflytning om nogle måneder. Midt i opsigelsesperioden mangler hun at betale en måneds husleje. Jeg sendte påkrav og advarsel om ophævelse/udsættelse. Bagefter betalte hun næste måneds husleje til tiden, men den tidligere manglende måned er stadig ubetalt. Kan jeg stadig ophæve lejemålet for den manglende måned, selvom hun har betalt den efterfølgende måneds leje?

Ja, udlejer kan i udgangspunktet stadig ophæve lejemålet for den tidligere manglende måned, selvom lejeren efterfølgende har betalt den næste måneds leje til tiden — betaling af en senere måned afhjælper ikke restancen for den tidligere måned. Grundlaget er § 182, nr. 1 (manglende rettidig betaling som ophævelsesgrund), sammenholdt med § 182 (kravet om at have sendt påkrav med mindst 14 dages frist, og at fristen er udløbet uden betaling af netop det skyldige beløb, før ophævelse kan ske). Det afgørende er om 14-dages-fristen for den konkrete, tidligere manglende måned er udløbet uden betaling — ikke om lejeren senere har betalt en anden måneds leje rettidigt.

Derudover er § 184 relevant for pligterne efter en eventuel ophævelse (bl.a. udlejerens pligt til at bestræbe sig på genudlejning, jf. § 184).

§ 93 findes i et helt andet kapitel (kapitel 9, om fravigelighed af §§ 90-92) og har intet med huslejerestance eller ophævelse at gøre.