Jeg har i københavn udlejet en lejlighed til 2500 kr pr m2 pr år og nu har lejerne startet en sag ved huslejenævnet. Har jeg sat lejen for højt og hvad gør jeg i forhold til huslejenævnssagen?

Svaret afhænger af, om ejendommen er omfattet af kapitel 3 (omkostningsbestemt husleje, typisk større regulerede udlejningsejendomme) eller kapitel 4 (lejefastsættelse efter det lejedes værdi, gældende for småhuse/enkeltstående udlejningsboliger, jf. § 53). De to regimer bruger forskellige tests: kapitel 3 vurderer lejen op imod ejendommens driftsudgifter og afkast (§§ 23-25), mens kapitel 4 bruger sammenligningsleje/"det lejedes værdi" (§ 42, § 45).

Et fyldestgørende svar bør derfor først spørge, hvor mange lejligheder/lejemål der er i ejendommen (og evt. hvornår den er opført eller taget i brug), før det konkluderer hvilken paragraf og hvilken test der er relevant — i stedet for automatisk at lægge § 45 til grund uden at vide hvilket regime der gælder.

Når regimet er afklaret, er den videre proces ens i begge tilfælde: samarbejd med huslejenævnet, fremlæg relevant dokumentation (lejekontrakt, og enten sammenligningslejemål (kapitel 4) eller budget/driftsregnskab (kapitel 3), afhængigt af regime), og vær opmærksom på at en nedsættelse af lejen kan udløse en tilbagebetalingspligt for det for meget opkrævede beløb.